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    住宅专项维修资金如何使用?

    来源:转载  作者:飞速直播下载安卓jrs飞速直播nba  更新时间:2020-12-4 8:42:27

    # 专项维修资金

    专项维修资金如何使用,余额不足怎么办,业主必须交纳专项维修资金吗?

    按照国家有关规定交纳专项维修资金是业主的义务之一。足额交纳住宅专项维修资金,共建安全居住空间。

    01专项维修资金使用条件

    专项维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪作他用。

    划重点:以下几种情况是不可以使用专项维修资金的:

    1.保修期内的房屋出现问题;

    2.依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的;

    3.人为因素导致公共部位和公共设施损坏的;

    4.根据jrs飞速直播nba服务合同应该由jrs飞速直播nba公司日常维修养护的; 

    5.业主户内的专有部分出现问题的。

    02专项维修资金怎么使用?

    1. 商品房

    商品房共用部位、共用设施设备需要维修更新改造,使用专项维修资金的,由相关业主按照各自专有jrs飞速直播nba建筑面积比例分摊。

    2.售后公房

    售后公房需要使用专项维修资金的,由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。

    3.没有专项维修资金

    如果没有专项维修资金的,维修改造费用由业主共同分摊。

    03专项维修资金余额不足怎么办?

    如果专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的,业主委员会或者飞速直播nba在线观看委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。也可以用公共收益金额的50%以上优先补充专项维修资金。

    小知识:什么是首期应筹集金额?

    指的就是房屋在交付使用时应向业主筹集的专项维修资金金额。

    04业主必须交纳专项维修资金吗?

    业主应当在房屋交房前,足额交纳专项维修资金。业主申请不动产转移登记或者抵押登记时,应当向不动产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证。也就是说,不足额交纳维修资金,是无法进行不动产转移、抵押的。

    05专项维修资金随人走还是随房走?

    如果业主转让房屋,该房屋名下的专项维修资金余额跟随房屋一并转让到新业主手中,原业主无权要求返还;因征收或者其他原因造成jrs飞速直播nba灭失的,专项维修资金余额可归业主所有。也就是说,维修资金跟着房屋走,不受产权人变更影响,只有房屋被征收或灭失的才能退还产权人。

     

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